Pro budoucí nájemce prostor v obchodních nebo kancelářských budovách zajišťujeme komplexní služby pro stavební a interiérové dokončení nájemních jednotek.

V rámci fit-out managementu zajišťujeme především:

• vypracování zadávacích podmínek pro projekt vybavení a stavebních úprav daných nájemních prostor
• koordinaci procesu kontroly a schvalování projektové dokumentace vybavení a stavebních úprav daných nájemních prostor
• podporu při zajišťování stavebního povolení na požadované úpravy
• organizaci výběrových řízení na zhotovitele stavebních úprav
• převzetí prostor stavby a jejich předání vybranému zhotoviteli pro účely realizace stavebních úprav
• činnost technického dozoru investora
• koordinaci prací mezi zhotoviteli stavebních úprav a generálním zhotovitelem stavby
• koordinaci návazností realizace stavebních úprav s ohledem na stávající provoz a vybavení objektu s důrazem na dodržení parametrů použitých technologií
• kompletaci projektové dokumentace skutečného provedení a dokladové části pro potřeby zkušebního provozu/kolaudace a následného předání nájemních prostor
• podporu při zajišťování kolaudace
• organizaci předání a převzetí upravených prostor nájemcem

Zajišťujeme pro klienty veškeré inženýrské a administrativní činnosti spojené s právními a správními akty před, při a po realizaci investičního záměru.

V rámci inženýrské činnosti zajišťujeme především:

• vyjádření všech dotčených orgánů státní správy a ostatních dotčených účastníků územního a stavebního řízení
• vyjádření všech správců inženýrských sítí
• veškeré podklady pro vydání územních rozhodnutí, souhlasů nebo stavebních povolení
• vyřízení žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby a změně stavby před dokončením
• podání oznámení o zkušební provoz/ užívání stavby
• vydání kolaudačního souhlasu
• zpracování hydrogeologického, radonového průzkumu a geodetických prací pro vypracování projektové dokumentace
• vynětí ze zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu
• vyřízení věcných břemen a nájemních smluv

Zajišťujeme pro klienty činnost koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi v souladu se zákonem č. 309/2006 Sb. a to od fáze přípravy až po realizace daného projektu.

V rámci činnosti koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi zajišťujeme především:

• spolupráci v přípravné a projektové fázi s projektantem při tvorbě projektové dokumentace
• zpracování plánu bezpečnosti práce (BOZP), který je povinnou součástí dokumentace ke stavebnímu povolení
• podání ohlášení o zahájení stavebních prací na příslušném oblastním inspektorátu práce
• zpracování měsíčních zpráv o stavu bezpečnosti práce na staveništi a jejich předání investorovi
• návrh ochranných a koordinačních opatření pro bezpečné provedení dané stavby
• organizace kontrolních dnů BOZP za účasti jednotlivých zhotovitelů nebo osob jimi pověřených
• kontrolu dodržování zpravovaného plánu BOZP a případné návrhy opatření a termínů k nápravě zjištěných nedostatků
• informování hlavního zhotovitele o povinnosti seznámit všechny zúčastněné zhotovitele stavby o bezpečnostních a zdravotních rizicích, která vznikají během realizace stavby
• zápisy z kontrolních prohlídek dané stavby o zjištěných nedostatcích v BOZP

Zajišťujeme pro klienty kompletní organizaci i administraci výběrových řízení v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, a také výběrových řízení, která se řídí specifickými pravidly.

V rámci organizace výběrových řízení zajišťujeme především:

• zpracování harmonogramu výběrového řízení
• komplexní organizaci výběrového řízení, od formulace podmínek výběrového řízení po oznámení výsledku soutěže
• zpracování výběrových podmínek včetně návrhu hodnotících kritérií
• kontrolu podkladů pro zadání zakázky
• oslovení uchazečů a předání zadávací dokumentace uchazečům
• zpřístupnění zadávacích podkladů v elektronické podobě na webu
• komunikace s potencionálními dodavateli, řešení a poskytování doplňujících informací k zadávací dokumentaci
• příjem jednotlivých nabídek podaných do výběrového řízení
• zajištění otevírání obálek s nabídkami jednotlivých uchazečů, pořízení protokolu o otevírání obálek s cenovými nabídkami
• organizační zajištění hodnotící komise
• posouzení cenových nabídek uchazečů z hlediska obsahové správnosti, úplnosti a plnění soutěžních podmínek zadavatele
• zpracování zprávy o vyhodnocení přijatých cenových nabídek včetně zdůvodnění výběru nejvhodnější nabídky
• řešení případných námitek podaných uchazeči
• kompletaci veškeré dokumentace z průběhu výběrového řízení
• konzultace problematiky s dotčenými orgány
• pomoc při uzavření smlouvy s vybraným dodavatelem

Zajišťujeme pro klienty provedení pasportu stávajících objektů nebo jejich ucelených částí. Pasport objektu podrobně popisuje zjištěný skutečný stav a obsahuje rozsáhlou fotodokumentaci se zakreslením případných vad, trhlin, či kazů v konstrukcích.

V rámci pasportu staveb zajišťujeme především:

• detailní fyzickou prohlídku nemovitosti se zdokumentováním stávajícího stavu
• zdokumentování případných vad a nedostatků, jejich zakreslení do situace
• provedení kompletní fotodokumentace
• doporučení případných opatření

Zajišťujeme pro klienty komplexní vypracování projektové dokumentace v oblasti pozemních, dopravních a inženýrských staveb dle vyhlášky č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb od úvodní konzultace až po realizační projektovou dokumentaci. Navrhujeme stavební projekty tak, aby byly co nejlépe využity prostředky, dosažen záměr investora a zajištěn kvalitní časový průběh celého projektu.

V rámci projekční činnosti zajišťujeme především:

• zpracování návrhu nebo grafické studie dle představ a požadavků investora
• zpracování projektové dokumentace pro územní řízení
• zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení
• zpracování projektové dokumentace pro výběrové řízení dodavatele stavby
• zpracování projektové dokumentace pro provedení stavby
• zpracování projektové dokumentace změn stavby před dokončením
• zpracování projektové dokumentace skutečného provedení stavby
• zajištění autorského dozoru projektanta při vlastní realizaci dané stavby

Zajišťujeme pro klienty projektové a cenové řízení staveb. Podstatou této činnosti je rozplánování a kontrola nákladů realizace projektu tak, aby byly co nejlépe využity finanční prostředky, dosažen záměr investora a zajištěn bezproblémový průběh projektu.

V rámci projektového a cenového řízení staveb zajišťujeme především:

• odborné vedení stavebních zakázek
• návrhy případných variantních řešení technologických postupů
• průběžný dohled, kontrolu a posuzování rozpočtů
• optimalizaci projekčních řešení
• identifikaci rizikových položek rozpočtu a možností ke snížení nákladů
• kontrolu rozpočtu zvoleného generálního dodavatele stavby
• průběžnou evidenci nákladů stavby
• zpracování pravidelných měsíčních zpráv o prostavěnosti
• kontrola prostavěnosti v průběhu výstavby ve vazbě na schvalování fakturace dle smlouvy o dílo
• kontrolu souladu provedených a fakturovaných prací s položkovými rozpočty a s celkovým rozpočtem stavby
• cenové poptávky stavebních materiálů
• cenové poptávky dodavatelů a subdodavatelů
• cenové rozpočty stavebních prací
• výkazy výměr stavebních materiálů
• optimalizace již vyhotovené projektové dokumentace z hlediska finančních nákladů na stavbu
• odsouhlasení konečného vyúčtování a finanční vyhodnocení daného projektu

Zajišťujeme pro klienty řízení a koordinaci stavebních prací více zhotovitelů na stavbách tak, aby bylo dosaženo nejefektivnější využití prostředků investora a byl zajištěn bezproblémový průběh celé stavby.

V rámci řízení a koordinace staveb zajišťujeme především:

• přípravu předání staveniště včetně plánu organizace výstavby
• kompletní dohled nad realizací stavby včetně odborného technického dozoru
• koordinaci bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi
• kontrolu fakturace prací a dodávek
• zastupování investora při jednotlivých přejímkách a komplexních zkouškách zařízení
• přípravu dokladů pro zahájení kolaudačního řízení a součinnost při získávání samotného kolaudačního souhlasu
• kontrolu závěrečného vyúčtování staveb včetně zpracování závěrečné zprávy

Ve spolupráci s odborníky, kteří mají dlouholeté zkušenosti ve stavebnictví, zajišťujeme pro klienty stavebně-technické poradenství.

V rámci stavebně – technického poradenství zajišťujeme poradenství především:

• v oblasti smluv o dílo se zhotovitelem
• v oblasti optimalizace již stávající zpracované projektové dokumentace
• v oblasti výběru a optimalizace vhodných stavebních materiálů, konstrukcí a technologií
• v oblasti výběru prověřených jednotlivých dodavatelů, subdodavatelů nebo generálních dodavatelů
• v oblasti výběru cenových nabídek od jednotlivých zhotovitelů stavebních prací

Zajišťujeme pro klienty činnost stavebního dozoru v souladu se zákonem č. 350/2012 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, jenž dohlíží nad prováděním staveb svépomocí nebo tam, kde není jeden hlavní dodavatel stavby, ale více subdodavatelů.

V rámci činnosti stavebního dozoru zajišťujeme především:

• kontrolu všech předaných dokladů potřebných pro zahájení stavby
• kontrolu provádění stavebních prací v souladu s technologickými postupy
• kontrolu použitých materiálů ve shodě se zpracovanou projektovou dokumentací
• kontrolu realizovaných stavebních prací dle položkového rozpočtu stavby
• organizaci kontrolních dnů stavby
• kontrolu vedení stavebního deníku
• řešení detailů, návazností a technologických postupů na stavbě
• koordinaci jednotlivých dodavatelů a řemesel na stavbě
• kontrolu dodržování harmonogramu
• kontrolu všech předaných dokladů od zhotovitele v průběhu a na konci stavby
• kontrolu pořádku na stavbě  a správné likvidace stavebních odpadů

Zajišťujeme pro klienty odborné převzetí obchodních prostor, bytových a nebytových jednotek nebo rodinných domů od stavebních společností, realitních kanceláří, developerů či od předešlých majitelů.

V rámci technické přejímky nemovitosti zajišťujeme především:

• kontrolu dokončení a kvality provedených stavebních prací
• kontrolu výměr jednotlivých místností
• kontrolu rovinnosti povrchů stěn a podlah dle platných norem
• kontrolu kvality provedených omítek, obkladů, podlah a podhledů
• kontrolu spárořezů obkladů a dlažeb
• kontrolu stavu funkčnosti oken, dveří, světlíků, apod.
• kontrolu funkčnosti elektroinstalace (slaboproud)
• kontrolu správného osazení vnitřních a vnějších parapetů a venkovních dlažeb
• kontrolu předané dokladové části, popř. předaných certifikátů, atestů, atd.
• kontrolu provedení klientských změn

Zajišťujeme pro klienty činnost technického dozoru investora/stavebníka, jenž je nařízena zákonem č.350/2012 Sb. o územním plánování a stavebním řádu u staveb, které čerpají finanční prostředky z veřejných rozpočtů a tam, kde je zhotovitel provádí jako stavební podnikatel.

V rámci činnosti technického dozoru investora zajišťujeme především:

• zastupování investora směrem k dodavatelům, orgánům státní správy, příslušným odborným organizacím
• kontrolu zpracované projektové dokumentace a stavebních povolení
• předání staveniště zhotoviteli stavby
• kontrolu stavby z hlediska kvality, dodržování obecně technických požadavků na výstavbu, platných norem a jiných technických předpisů
• kontrolu souladu provádění prací s odsouhlasenou projektovou dokumentací a s technologickými postupy
• kontrolu dodržování podmínek stavebních povolení a opatření státního stavebního dohledu
• kontrolu vedení stavebních a montážních deníků
• organizaci kontrolních dnů stavby
• spolupráci s projektantem, zabezpečujícím autorský dozor
• přejímání zakrývaných konstrukcí a dokončených prací včetně předepsaných zkoušek
• kontrolu a schvalování věcné a cenové správnosti faktur za provedené práce v průběhu výstavby
• kontrolu postupu prací podle harmonogramu, návrhy na opatření při případném nedodržení termínů
• průběžné pořizování fotodokumentace z průběhu stavby
• přípravu podkladů pro předání a převzetí díla, koordinace předávacího řízení
• kontrolu úplnosti předávaných dokladů zhotovitelem
• kontrolu odstranění vad a nedodělků zhotovitelem v dohodnutých termínech
• podporu při zajišťování kolaudačního souhlasu
• kontrolu dokončeného díla a zpracování soupisu vad a nedodělků
• kontrolu vyklizení staveniště zhotovitelem stavby